Το 2006, εγκρίθηκε ένας νέος Αστικός Κώδικας, χάρη στον οποίο το σύστημα διακυβέρνησης για κτίρια κατοικιών άλλαξε δραματικά. Προηγουμένως, οι δημοτικές δομές συμμετείχαν στη διαχείριση · από εκείνη τη στιγμή, οι ιδιοκτήτες σπιτιού είχαν την ευκαιρία να διαχειριστούν τη δική τους ιδιοκτησία από μόνα τους.
Διαφορές μεταξύ HOA και ΗΒ
Οι εταιρείες διαχείρισης είναι εμπορικοί οργανισμοί που εργάζονται για κέρδος. Μια γραπτή συμφωνία συνάπτεται μεταξύ του Ποινικού Κώδικα και των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων με μια λίστα έργων και υπηρεσιών που καθορίζονται σε αυτόν, την οποία η Εταιρεία Διαχείρισης υποχρεούται να εκτελεί καθ 'όλη τη διάρκεια της συμφωνίας, και τις τιμές για αυτές τις υπηρεσίες. Μετά τη σύναψη της σύμβασης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν για τις υπηρεσίες και η εταιρεία διαχείρισης τις εκτελεί, αλλά όχι πάντα με καλή πίστη και με υψηλή ποιότητα. Συχνά είναι πολύ δύσκολο να παρακολουθείτε την ποιότητα και τον όγκο της εργασίας για την οποία καταβλήθηκαν χρήματα.
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού είναι μη κερδοσκοπικές οργανώσεις και δημιουργούνται ενώνοντας τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα κτίριο για χάρη της ανεξάρτητης διαχείρισης της δικής τους και της κοινής ιδιοκτησίας. Τα μέλη της εταιρικής σχέσης αποφασίζουν ανεξάρτητα πώς και πού θα ξοδέψουν τα χρήματα, ποιοι εργολάβοι θα προσλάβουν για τον καθαρισμό των εισόδων και των παρακείμενων περιοχών, και πόσο συχνά να το κάνουν. Εάν, για παράδειγμα, το υπόγειο είναι σε καλή κατάσταση, η γενική συνέλευση αποφασίζει για τη χρήση αυτής της αίθουσας. Η ενοικίαση είναι δυνατή, σε αυτήν την περίπτωση, με τα χρήματα που συγκεντρώνονται, μπορείτε να κάνετε επισκευές ή να μειώσετε το ποσό πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Και αυτό είναι μόνο ένα μικρό μέρος των δυνατοτήτων.
Πώς να δημιουργήσετε ένα HOA
Στην αρχή, θα χρειαστείτε πληροφορίες για όλους τους ιδιοκτήτες του σπιτιού σας, θα σας παρασχεθούν στο BTI. Δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλίας ενοικιαστών που θα αναλάβουν όλες τις κύριες εργασίες για να πείσουν τους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού, να δημιουργήσουν και να εγγραφούν μια συνεργασία. Στη συνέχεια, ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο διαχείρισης σπιτιού πρέπει να μελετηθεί καλά. Πριν πραγματοποιήσετε μια συνάντηση των ιδιοκτητών όλων των χώρων του σπιτιού, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε γραπτώς ή αυτοπροσώπως την παραλαβή της επερχόμενης συνεδρίασης, το αργότερο 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία.
Η απόφαση για τη λήψη λαμβάνεται με πλειοψηφία. Κατά την πρώτη γενική συνέλευση, γίνεται ψηφοφορία για τη δημιουργία ενός HOA, την έγκριση του χάρτη και τον διορισμό των μελών της διοίκησης της εταιρικής σχέσης. Περαιτέρω, πραγματοποιείται αξιολόγηση των πόρων, δηλαδή, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ποια περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται στη διάθεση της εταιρικής σχέσης και στα οποία η εταιρική σχέση θα είναι σε θέση να διευθύνει μια ανεξάρτητη οικονομία στο μέλλον. Όλα τα γενικά λογιστικά συστήματα που θα βοηθήσουν στην εξοικονόμηση χρημάτων στο μέλλον εμπίπτουν επίσης στην αξιολόγηση. Πρέπει επίσης να μάθετε πόσα έχουν συσσωρευτεί για την επισκευή του σπιτιού σας, η οποία αποτελείται από τις μηνιαίες εισφορές των ενοικιαστών και βρίσκεται στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης.
Μετά την εγγραφή της εταιρικής σχέσης, η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να μεταφέρει όλα αυτά τα χρήματα στο υπόλοιπο του οργανισμού. Επιπλέον, πραγματοποιείται εργασία για τον προσδιορισμό του εισοδήματος και των ευκαιριών των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού, πόσα χρήματα και τι είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν. Θα πρέπει επίσης να προσδιορίσετε τους αθετούντες και να συζητήσετε εκ των προτέρων μαζί τους τρόπους για την έξοδο από την κατάσταση, καθώς τώρα αυτό θα πέσει στους ώμους της συνεργασίας και όλα τα άλλα μέλη της κοινότητας θα πληρώσουν για τα χρέη μερικών ενοικιαστών.
Αφού πραγματοποιήσει τη συνεδρίαση και συνοψίζει τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών, καταρτίζονται τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Σύμφωνα με το νόμο, όλοι οι συμμετέχοντες πρέπει να ενημερώνονται για τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών το αργότερο 10 ημέρες μετά την ψηφοφορία. Σε αυτήν την περίπτωση, τα αποτελέσματα δημοσιεύονται στους πίνακες πληροφοριών και διανέμονται στα διαμερίσματα.
Επιπλέον, το HOA είναι εγγεγραμμένο στη φορολογική αρχή, ενώ καταβάλλει τον κρατικό φόρο. Αφού συμπληρώσετε όλα τα έγγραφα, πρέπει να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό και να αρχίσετε να διαχειρίζεστε κατοικίες. Πρέπει να σημειωθεί ότι κατά τη δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από τη διαδικασία για τη δημιουργία ενός HOA, που θεσπίζεται από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
