Κατά την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και επισκευής, το κόστος τους καθορίζεται από την εκτίμηση. Αυτό το έγγραφο απαριθμεί όλες τις απαραίτητες εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής, της εγκατάστασης, της υγιεινής και της ηλεκτρικής εργασίας, καθώς και αρχιτεκτονικές και σχεδιαστικές λύσεις, το κόστος κάθε τύπου εργασίας Δείχνει επίσης τα απαραίτητα υλικά κατασκευής και φινιρίσματος, τον όγκο και το κόστος τους, τα γενικά έξοδα και άλλα έξοδα. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αυξήσετε την εκτίμηση κόστους κατασκευής.
Οδηγίες
Βήμα 1
Το μέρος της εκτίμησης που καθορίζει τους τύπους εργασιών, τον όγκο και την απαιτούμενη ποσότητα δομικών υλικών μπορεί εύκολα να ελεγχθεί από έναν ειδικό που θα παρατηρήσει αμέσως τις περιττές τεχνολογικές υπερβολές, υπερεκτιμημένους όγκους και το κόστος εργασίας που εισάγονται σε αυτήν. Εάν η αποστολή σας είναι να αυξήσετε την εκτίμηση, τότε σε αυτά τα σημεία μπορείτε να «συλλέξετε με μικρά πράγματα» όχι περισσότερο από 5-10% του κόστους των υλικών.
Βήμα 2
Οι εκτιμήσεις καταρτίζονται με βάση τις τρέχουσες τιμές και τους εγκεκριμένους κωδικούς και κανονισμούς δόμησης (SNiPs), οπότε ένας ανεξάρτητος εκτιμητής θα είναι πάντα σε θέση να ελέγχει όλες τις τιμές σας. Μερικές φορές είναι δυνατόν να υπερεκτιμηθεί το εκτιμώμενο κόστος χρησιμοποιώντας διαφορετικούς συντελεστές που λαμβάνουν υπόψη τις συνθήκες κατασκευής, αλλά αυτό δεν θα είναι μεγάλο.
Βήμα 3
Υπάρχουν ορισμένες δυνατότητες κατά την εκτίμηση των γενικών εξόδων, οι οποίες λαμβάνουν υπόψη την απόσβεση του εξοπλισμού του εργολάβου που χρησιμοποιείται στην κατασκευή, το κόστος μεταφοράς και το κόστος συντήρησης του διοικητικού του εξοπλισμού. Εδώ μπορείτε να κερδίσετε λίγο το συνολικό κόστος της εκτίμησης.
Βήμα 4
Η στήλη "Άλλα έξοδα", η οποία αποτελεί υποχρεωτικό μέρος οποιασδήποτε εκτίμησης, λαμβάνει υπόψη απρόβλεπτα έξοδα και τέτοιες εργασίες που είναι απλά δύσκολο να ληφθούν υπόψη αμέσως. Συνήθως, είναι το 10-15% του κόστους της εκτίμησης. Μπορείτε να προσπαθήσετε να αυξήσετε αυτήν την τιμή.
Βήμα 5
Το κύριο άρθρο στο οποίο μπορεί να γίνει μια σχεδόν ανεξέλεγκτη αύξηση της εκτίμησης είναι η λεγόμενη "κρυφή εργασία", η οποία είναι δύσκολη και μερικές φορές αδύνατη να επαληθευτεί σε είδος κατά την έναρξη λειτουργίας τελικών κτιρίων και κατασκευών. Τέτοιες εργασίες περιλαμβάνουν δραστηριότητες που σχετίζονται με τη μείωση του επιπέδου των υπόγειων υδάτων, την εργασία για την ενοποίηση των εδαφών, τη διευθέτηση των πηγαδιών νεροχύτη και των κιβωτίων για λάκκους θεμελίωσης, τάφρους και επιχώματα, ανέγερση χωματουργικών και θεμελίων κ.λπ.
Βήμα 6
Κατά την εγκατάσταση μεταλλικών και ξύλινων κατασκευών, μπορείτε να υπερεκτιμήσετε τον όγκο της ενσωμάτωσης μεταλλικών δοκών, δοκών, στηλών. Είναι δύσκολο να ληφθούν υπόψη αντιδιαβρωτικά μέτρα - αντιδιαβρωτική προστασία και συγκόλληση ενσωματωμένων εξαρτημάτων, εμποτισμός ξύλινων κατασκευών για προστασία από φθορά και πυρκαγιά.
