Ο ιδιοκτήτης κατοικιών σε πολυκατοικία αναγκάζεται να συμμετάσχει στη διαχείρισή του. Μια τέτοια νομική σχέση εισήχθη από τον Κώδικα Στέγασης. Μία από τις κύριες αποφάσεις των ιδιοκτητών είναι η επιλογή της μεθόδου διαχείρισης. Οι πιο συνηθισμένοι είναι δύο τύποι - η εταιρεία σύνδεσης και διαχείρισης ιδιοκτητών σπιτιού. Και αν το HOA είναι μια μη κερδοσκοπική οργάνωση των ίδιων των κατοίκων, τότε το Ηνωμένο Βασίλειο είναι μια συνηθισμένη LLC. Και η επιλογή του πρέπει να προσεγγιστεί κριτικά.
Απαραίτητη
- - ομάδα πρωτοβουλίας ·
- - πληροφορίες σχετικά με τις εταιρείες διαχείρισης της πόλης ·
- - προσκλήσεις σε συναντήσεις ·
- - ψηφοφορίες για ψηφοφορία βάσει του αριθμού των κατόχων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλίας κατοίκων του σπιτιού. Πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές έχουν θεσπίσει στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να εκλέγουν το Συμβούλιο της Βουλής, το οποίο έχει πρόσθετες εξουσίες. Η ομάδα πρωτοβουλίας μπορεί να διαπραγματευτεί με πιθανούς διευθυντές και να οργανώσει μια γενική συνέλευση που θα αποφασίσει για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης.
Βήμα 2
Συγκεντρώστε πληροφορίες σχετικά με υπάρχοντα MC στην πόλη και στην περιοχή σας. Ανάλυση αναφορών τύπου για τη δουλειά τους. Όσο λιγότερες αναφορές στα μέσα ενημέρωσης, τόσο πιο ευσυνείδητη είναι η οργάνωση. Επισκεφθείτε τα σπίτια που εξυπηρετούν αυτά τα UC, συνομιλήστε με τους κατοίκους τους.
Βήμα 3
Διαπραγματευτείτε με τους Διευθύνοντες Συμβούλους πολλών από τις καλύτερες εταιρείες με καλή φήμη. Μάθετε πότε ιδρύθηκε ο οργανισμός τους, πόσο καιρό ήταν σε αυτήν την αγορά και ποια είναι η οικονομική επιτυχία της. Ποια εμπειρία και προσόντα έχουν οι υπάλληλοί της; Ελέγξτε πού βρίσκεται το γραφείο τους. Μάθετε αν έχουν βάση για την εκτέλεση της ανακαίνισης ή εάν προσλαμβάνουν υπεργολάβους.
Βήμα 4
Προσκαλέστε ειδικούς του Ηνωμένου Βασιλείου να ερευνήσουν το σπίτι σας για να μάθουν σε ποια κατάσταση βρίσκεται και τι πρέπει να γίνει πρώτα. Μάθετε ποιο ποσό πληρωμών για υπηρεσίες στέγασης προτείνει αυτό το Ηνωμένο Βασίλειο και πόσο θα χρειαστεί για τις υπηρεσίες του. Οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας καθορίζονται από τις αρμόδιες αρχές για τη ρύθμιση των τιμολογίων. Ο Ποινικός Κώδικας τους πρέπει να απαριθμεί απευθείας τους οργανισμούς που παρέχουν πόρους. Διευκρινίστε πώς σκοπεύει να το κάνει αυτό. Για τους ενοικιαστές, είναι πιο ήρεμο εάν έχει συναφθεί συμφωνία με τον διακανονισμό και το κέντρο μετρητών.
Βήμα 5
Συντάξτε ένα σχέδιο σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης. Συμπεριλάβετε εκεί μια λίστα με πρόσθετες υπηρεσίες, την υποχρέωση διατήρησης 24ωρης υπηρεσίας αποστολής για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, τη συχνότητα και τη μορφή αναφοράς στους ιδιοκτήτες σχετικά με τα αποτελέσματα της εργασίας τους. Συζητήστε τη δυνατότητα και τους όρους χρήσης της γειτονικής περιοχής και άλλων κοινών κοινόχρηστων ιδιοκτησιών. Αφού καταλήξετε σε συμφωνία με την εταιρεία σχετικά με τα κύρια σημεία της σύμβασης, ξεκινήστε να οργανώνετε τη γενική συνέλευση.
Βήμα 6
Πραγματοποιήστε προκαταρκτικές ενημερωτικές συναντήσεις, όπου μπορείτε να μιλήσετε για το έργο που έχει γίνει, τα δεδομένα που συλλέγονται και την τελική επιλογή. Διαβάστε ή δημοσιεύστε το σχέδιο συμφωνίας διαχείρισης για έλεγχο. Ορίστε μια ημερομηνία και τόπο για τη γενική συνέλευση, για παράδειγμα, στην αυλή σας.
Βήμα 7
Οργανώστε μια συνάντηση με εκπροσώπους της εταιρείας διαχείρισης. Αφήστε τον αρχηγό τους να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις των κατοίκων. Καταρτίστε και διαβάστε την ημερήσια διάταξη, αφιερώστε τα πρακτικά της συνεδρίασης. Δεδομένου ότι είναι δύσκολο να συγκεντρωθούν περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες, όπως απαιτείται από τον Κώδικα Στέγασης, διεξάγεται ψηφοφορία απόντος για την επιλογή αυτού του οργανισμού ως διαχειριστή και έγκριση της συμφωνίας διαχείρισης. Αφού μετρήσει τα ψηφοδέλτια και καταρτίσει τα πρακτικά, η εταιρεία μπορεί να αρχίσει να εργάζεται.
