Πολύ συχνά, κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης, ένα διαμέρισμα τυποποιείται ως κοινή ιδιοκτησία μεταξύ των μελών της οικογένειας. Έτσι, κάθε άτομο προστατεύει το δικαίωμά του να ζει σε αυτήν την κατοικία. Σε περίπτωση πώλησης σπιτιού, αυτή η μορφή ιδιοκτησίας μπορεί να προκαλέσει σοβαρές δυσκολίες. Πώς πρέπει να πουλάτε ένα διαμέρισμα που ανήκει από κοινού σε πολλά άτομα;
Απαραίτητη
- - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ·
- - διαβατήρια όλων των ιδιοκτητών ·
- - τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών για την πώληση κατοικιών.
Οδηγίες
Βήμα 1
Καθορίστε ποια μορφή ιδιοκτησίας υπάρχει για το διαμέρισμά σας - κοινόχρηστο ή κοινόχρηστο. Η κοινή ιδιοκτησία συνεπάγεται ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο αναφέρει όλα τα άτομα που συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση. Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας ήταν χαρακτηριστική της ιδιωτικοποίησης στη δεκαετία του '90. Η κοινή ιδιοκτησία προβλέπει ένα ξεχωριστό πιστοποιητικό για κάθε κάτοχο. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν τις μετοχές τους, αν και στην πράξη αυτό είναι σχεδόν εφικτό. Ο τύπος ιδιοκτησίας εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της γραφικής εργασίας κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.
Βήμα 2
Κατά την προετοιμασία εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος, προειδοποιήστε τον μεσίτη για την τρέχουσα κατάσταση. Θα εισάγει τα απαραίτητα έγγραφα στην προετοιμασμένη σύμβαση και θα είναι σε θέση να σας δώσει χρήσιμες συμβουλές για το πώς να προχωρήσετε.
Βήμα 3
Εάν έχετε από κοινού ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, ετοιμάστε ένα πακέτο εγγράφων μόνοι σας ή με έναν μεσίτη - ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και ένα συμβόλαιο πώλησης που αναφέρει όλους τους ιδιοκτήτες.
Βήμα 4
Πριν πουλήσετε το σπίτι σας, λάβετε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Εάν ενδιαφέρονται επίσης να πουλήσουν, δεν θα έχετε πρόβλημα. Μπορούν είτε να εκδώσουν πληρεξούσιο για εσάς, ώστε να εκπροσωπήσετε τα συμφέροντά τους κατά τη λήξη της συναλλαγής, ή θα πρέπει επίσης να είναι παρόντες κατά την υπογραφή της σύμβασης και άλλα έγγραφα στο συμβολαιογράφο όταν πραγματοποιείται η πώληση και η αγορά..
Βήμα 5
Εάν άλλοι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να πουλήσουν το διαμέρισμα και θέλετε να πραγματοποιήσετε το μερίδιό σας, πρέπει πρώτα να τους προσφέρετε να αγοράσουν το μερίδιό σας στην κανονική τιμή αγοράς. Πρέπει να εγκατασταθεί από έναν ειδικό οργανισμό αξιολόγησης. Εάν αρνήθηκαν να αγοράσουν το μερίδιό τους και ταυτόχρονα δεν θέλουν να συμφωνήσουν με την πώληση, μπορείτε να μηνύσετε για τη διαίρεση του διαμερίσματος. Εάν ικανοποιηθεί η αξίωσή σας, το δικαστήριο θα εκδώσει εντολή για την πώληση του διαμερίσματος και τη διανομή των χρημάτων μεταξύ των ιδιοκτητών. Ωστόσο, εάν οι ιδιοκτήτες είναι ανήλικοι, ανίκανοι και αυτό είναι το μόνο σπίτι τους, πιθανότατα δεν θα ληφθεί απόφαση για το τμήμα.
